徐州房价下跌的趋势已经从郊区开始往主城区蔓延了，以前房价不跌的徐州新城区，现在也有些守不住了。
根据统计局发布的4月徐州房价数据显示，徐州的新房房价环比下跌了0.5%，二手房房价环比上涨了0.5%。徐州二手房房价环比上涨的原因，就是以前忍着不降价卖房的新城区房东，现在也忍不住了，开始降价卖房， 这些高价改善房流入楼市，将徐州二手房成交价给拉高了。
现在徐州楼市已经把首付给降到了2成了，并且徐州的房贷利率也降到了4字头，可以说现在徐州楼市对于那些刚需购房者来说，还是比较友好的。
徐州房价后期大概率还会继续下跌，徐州楼市的潜在新房供应量没有那么大，而徐州的人口数量又在减少。徐州目前平均房价都在15000多元了，这个房价对于外地年轻人来说，没有任何吸引力。
徐州这几年卖出去了那么多新房，等这些新房交房以后，徐州楼市会出现很多的次新房。在徐州持有多套房的人，有机会的话，还是最好变现为主。
